七都豪宅「瘦身」 交易坪數縮水 |
| 近年房市小宅化，豪宅也跟著「瘦身」。591實價登錄統計近五年七都（含新竹縣市）高價住宅交易坪數，縮水幅度最大前十名行政區中，台北市囊括過半；以縮水程度看，面積消風最多落在新竹縣竹北市，五年來交易坪數縮減67坪，相當於「蒸發」六間套房的面積。
591房屋交易網分析，高價住宅交易坪數縮水，與單價飆升有關，過往可能百坪左右產品，價格才會跨過高價住宅門檻，如今只需一半不到坪數就可能達標，這也形成近年高價住宅大吹瘦身風的主因之一。
所謂高價住宅定義是，台北市交易總價7,000萬元以上、新北市6,000萬元以上、其餘五都4,000萬元以上。對比2019年，豪宅坪數以新竹和台中縮水最明顯，新竹竹北豪宅消風最多，五年前可買到160坪，今年只剩不到百坪，銳減67坪。
減幅超過60坪還有台中西屯，今年只剩80坪，主因兩地近年房價高漲，然而豪宅線仍維持4,000萬元，導致不少換屋型產品意外成為豪宅，造成高價住宅交易坪數明顯下滑。西屯豪宅過去集中在七期重劃區，近年水湳經貿園區加入，建商積極推案，該區今年高價住宅交易量有近500件，是今年全台豪宅交易最熱絡區域。
第三、四名為台中南屯與新竹東區，豪宅交易坪數對比五年前縮減超過30坪。第五、六名為北市大安與北投，高價住宅對比五年前減少約30坪，大安區部分預售案規劃一、二房輕豪宅，今年高價住宅交易坪數僅70坪，榜上最小，但成交量達百件，顯示地段優越的小豪宅能讓高資產族願意買單。北投豪宅近年有北士科重劃區加入，但新建案空間規劃都在百坪內。
第七名高雄鼓山，豪宅五年內減少28坪，該區房價相對其他區域親民，能買到的高價住宅坪數最大，達120坪。
北市內湖、士林、松山五年間高價住宅縮水幅度在20坪內，今年仍能買到百坪以上的豪宅，由於內湖、士林沒有豪宅新血加入，坪數變化較小。 |
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