3月預售屋揭露量 探近六年低點

信義房屋（9940）統計最新實價登錄資料顯示，3月全國預售揭露量僅2,869戶、年減四成，寫下近六年同期新低，與2024年高峰相比更大幅萎縮八成；六都中，僅新北市交易量相對持穩，中南部買氣跌幅逾五成，台中市、高雄市更跌逾六成，呈現過去漲愈多、如今跌愈重。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，統計期間央行的選擇性信用管制措施才剛開始微放寬，將第二套房貸從五成放寬到六成，接下來可以觀察之後的買氣是否能連續出現回溫；而銷售放緩的區域，則需觀察是否有個案開始出現讓利，且讓利後是否有買氣，若買氣有出來就能確認價格落底。

曾敬德表示，2025年預售市場交易量就出現明顯量縮，開發商也多有面臨景氣循環的調整經驗，因此去年起就開始縮減推案規模與放緩腳步推案，希望可以將兩、三年前銷售個案先交屋落袋為安，甚至轉進都更等輕資產方式經營，來度過這波不景氣。

資料顯示，最新揭露3月全國預售屋揭露量僅2,869戶，較去年同期4,852戶減少40.8%，寫近六年同期新低，與2024年高峰13,923戶相比、更大幅萎縮約八成。

以六都來看，北北桃交易量相對有撐，又以新北市預售揭露753件、年減幅僅18.9%，是六都中最為抗跌的區域；桃園市598件，年減26.5%；台北市量縮至240件、年減45.3%。反觀中南部成交量跌幅相對顯著，台中市3月預售揭露僅剩297件、年減達63.4%；台南市202件、年減51.7%；高雄市147件、年減幅度高達65.8%；整體而言，先前房價漲幅愈大的區域，面對高房價後買氣縮手的程度也愈明顯。

曾敬德指出，統計顯示，這波買氣修正幅度最大的就是先前房價飆漲最兇的中南部，因此未來若新屋市場價格有明顯變化，也可能最先出現在這些區域。