購置日本不動產匯差、利差、價差具吸引力

台灣房市政策不友善，海外市場有三個優勢。高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，對喜好投資不動產的族群來說，相較台灣不動產，購置日本不動產當前除了有賺匯差的優勢，還有利差、價差等好處。

黃舒衛指出，其實從疫情後就一直有資金流出海外，最主要的原因是國內政策相對不友善，包括豪宅限貸令、限制私法人購屋等，加上國內房租金收益率長期低下，且轉手性較差、資本利得空間有限，使得過去習慣投資房地產的高資產族群，在進行資產配置時，除了股市之外，也開始將目光轉向海外不動產市場。

黃舒衛指出，目前海外置產買方大致可分為三大類。第一類為自住需求，像是替子女提前購屋、規劃留學或工作居住，或是單純想實現海外生活的夢想；第二類則是基於地緣政治風險考量，希望透過海外置產建立第二居所，作為資產與居住的「避風港」；第三類則是房地產投資族群，特別是業界人士，由於過去曾親身經歷台灣科技設廠帶動區域房市大幅增值，因此也看好日本熊本等地在半導體產業進駐後，有機會複製「低基期、高成長」的發展模式，因而提前布局當地房地產，期待享受區域發展所帶來的增值效益。