台灣資金錢進海外房地產 資金外流不利房市發展

針對台灣資金錢進海外房地產，業內認為，豪宅市場持續受到政策壓抑，並呼籲政府應重新檢討豪宅限貸及私法人購屋等相關措施，現行豪宅認定標準已與市場脫節，不僅影響正常購屋需求，也導致高資產族群資金持續外流。

建商表示，豪宅市場與一般住宅市場定位不同，近年卻因豪宅限貸、私法人購屋限制等政策受到衝擊。尤其豪宅認定門檻多年未調整，未能反映房價及營建成本上升趨勢。

以台北市為例，目前豪宅認定門檻為總價7,000萬元，但新案每坪單價普遍已達150萬元以上，若未來門檻再下修至6,000萬元，一間權狀約42坪、室內實坪僅約27坪的小兩房，總價就可能超過6,300萬元，還不含車位，屆時也被歸類為豪宅，與市場認知明顯不符。

建商指出，限制私法人購屋也與居住正義並無直接關聯，不少企業基於招待外籍高階主管、資產配置等需求，本就有購置高總價住宅的必要，如今卻受到政策限制，影響企業正常營運需求。

建商認為，在豪宅限貸、私法人購屋限制等多項政策影響下，不少高資產族群已將資金轉往海外不動產或股市，造成資金外流，也不利國內房地產市場長期健全發展。