新青安2.0研議中！擬新增80、排富條款 專家籲「別急」：買房不是跟政策賽跑

最近很多人問我：「現在還能買房嗎？」、「新青安2.0到底改了什麼？」、「是不是要等政策公布再決定？」我的建議是，不要急著下決定，而是先把政策方向看懂。

因為買房，不只是看房價，更重要的是貸款能不能過、每個月房貸負擔會不會超過自己的能力。

目前新青安2.0仍在研議中，以下是目前規劃的幾個重點：

1. 可能新增排富機制

未來新青安可能不是人人都能申請，符合資格的條件預計會比現在更嚴格。

2. 房屋總價可能設有申貸上限

不同縣市可能有不同的總價標準，如果超過上限，就可能無法適用新青安優惠。

3. 申貸資格可能調整

除了年齡限制外，也可能採用「80條款」，也就是借款人的年齡加上貸款年限不得超過80歲，因此會影響可貸年限及每月房貸負擔。

4. 利息補貼可能採階梯式退場

前幾年的利息補貼較高，之後將逐步降低，因此未來每個月的房貸支出可能會慢慢增加，建議提前做好財務規劃。

5. 貸款條件預計大致維持

目前研議方向為最高貸款8成、最長40年期、最長5年寬限期，以及最高1,000萬元貸款額度。

提醒大家，以上內容目前仍屬於政策研議方向，最終仍須以政府正式公告為準。

我一直認為，真正重要的不是政策怎麼變，而是你有沒有提前做好準備。

買房不是跟政策賽跑，而是了解自己的財務能力、貸款能力，以及未來長期的還款規劃，看懂房市，才能做出最適合自己的房產決策。