頂級豪宅再賣一戶！陶朱隱園8.35億現金成交 網分析價差原因：非該案跌價

北市頂級指標豪宅再度傳出成交消息，據最新實價登錄揭露，位於信義計畫區的旋轉豪宅「陶朱隱園」今年5月出現三樓戶交易，總價高達8.35億元。該戶含車位權狀約346.9坪，若以過去車位一個500萬元推算，每坪成交價估約270.5萬元，跌出了單坪300萬元的俱樂部。謄本資料顯示，買方為蔡姓自然人，是以全現金無貸款的大手筆購入，這也是該社區實價登錄曝光的第三戶成交案。這則新聞轉貼到PTT後，一名網友感嘆超級豪宅「陶朱隱園」的失敗原因可能和外型有關。

針對每坪單價未破300萬元，馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，該案規劃與建築設計獨一無二，若均價在300萬上下對富豪頗具吸引力，三樓兩戶單價較低應是樓層、座向與門牌導致的價差，並非跌價。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則指出，雖然房市受央行信用管制盤整，但今年台股不斷挺進，不乏高資產客戶將股市獲利購入精華市中心具保值性的豪宅，且該案話題性與規格確實切中不少高端客的心。

原PO推測「以後大概只能想辦法降價求售減少損失」。對此，鄉民紛紛發表看法，有人反駁「怎麼可能跟外型有關，跟價位拉」、「外型我覺得很特別沒問題，是太矮了」、「買270還是盤子，有其他考量吧」、「買第一戶11億的超盤」。

此外，更多網友將焦點放在該地區的周邊環境與建築高度上直言「外型見仁見智，真正的問題是樓高太矮，你住過高樓就知道那種居高臨下的優越感」、「樓高也不是說多矮，很多更矮的豪宅，問題是隔壁A25太高」、「高低是相對的，它的問題就是隔壁的鄰居太高」。

也有對建築規劃提出具體建議的網友在論壇上表示「我相信它如果改成一層一至二戶，每層面積砍半樓高增加到30+樓，絕對會好賣許多」。而根據資料顯示，「陶朱隱園」是亞太工商聯與中工的合建案，中工總計分回12戶、70個車位可對外銷售，當時房屋取得成本為每坪357.19萬元、車位成本約504.83萬元，先前中工分回的17樓戶已在去年11月中以11.1億元總價成交。