欠800萬拿房抵債能收嗎？律師示警曝3大關鍵：先查抵押權小心毫無殘值

面對債務人欠款高達800萬元無力償還、提出以名下不動產「過戶抵債」的要求，恩典法律事務所主持律師蘇家宏透過影音分析，債權人切勿第一時間照單全收，應在過戶前審慎評估三項關鍵要素與稅金負擔，避免承接後反而落入資產毫無殘值或產權瑕疵的風險。

蘇家宏律師指出，債權人首先必須

清查該棟房屋是否設有抵押權

若不動產的抵押權已經借好借滿、設定額度遠超實際殘值，即便辦理過戶，債權人也無法實質獲得任何抵債效益。

第二，必須評估房屋的實際市場價值

蘇家宏律師提醒，並非所有不動產都具備增值或變現空間，部分位處偏遠山區、海角或缺乏買氣的冷門地段，可能面臨市場乏人問津的窘境，不能一概認定只要有房子就一定值錢。

第三，需留意房屋是否存在隱形瑕疵

蘇家宏律師表示，不動產過戶與一般買房相同，必須確認物件是否為凶宅或存有各類結構性問題，債權人務必深入釐清對方主動以該物件抵債的真實背後原因。

除了上述三點審查重點，蘇家宏律師強調，過戶衍生的稅金由何方負擔也是必須特別釐清的環節。

不過他也補充，若在全面確認後，發現債務人確實已無其他可供清償的現金資產、僅剩該筆房產，在確保相關手續合規且風險受控的前提下，先行取得不動產仍會比完全無法獲償更具保障。