名人找個家／江浩農 多看多聽多學

國內房市今年以來，市場呈觀望狀態，令許多買屋人進退兩難，不過，在30歲時，就買下人生第一間房的元富投顧董事長、總經理江浩農表示，若是以自用為出發點，目前是可以細細挑選房產的時機，但相當重要的是，「百萬買房、千萬買鄰」是首要的考量。

2010年時，自政大畢業、美國留學歸來時，30歲的江浩農，在家裡的支持下，想要結束在台北無殼蝸牛的生活，一開始，在地緣因素中，首先考慮的買房地點，都聚焦在當時屬於蛋殼區的木柵政大附近，但在看了十多處房源後，因考量家中長輩的照顧需求，地點轉向以天母、北投地區為主。

江浩農說，因為以當時的收入、家中的支持，最多可以挑選的約為頭期款300萬元、總價1,000萬元以內的房產，當時看房也是以這個價位的房源為主，最後考量學區、醫療等外在條件，最後挑選位在北投、士林交界處的成屋，雖坪數還不到20坪，但畢竟是人生的第一個殼，也讓他深深體會買房的不易、還有箇中的學問。

他說，若是回頭給現在想買房的30歲年輕人一些建議，首先，就是地點、地點、地點，因為很重要，所以要說三遍，因為買房並不像是買菜，不好吃、下次就不要買，買房是一輩子的事，一定要多看、多聽、多學。

其次，一定要考量通勤的成本，因為，若是單趟時間需一個小時，長期下來，所耗費的時間、車資、未來資產的增值與扣分等關鍵，可能都會直逼買房成本，因此，若地點選在台北、新北這些都會區，捷運附近將是首選，也因為有了捷運，蛋殼區內外、蛋白區內外、蛋黃區的界限將會變得模糊，有利未來資產的增值與變現性。

再者，若買的是成屋，除了白天、晚上都要去看，不只是了解房產的外在環境，最重要的是觀察鄰居，「百萬買房、千萬買鄰」，鄰居的生活水準與品質，將攸關未來幾年、甚至二、三十年的居住舒適度，千萬不能忽略。

此外，若買的是預售屋，最好是有電梯、有管理制度的房子，因為，隨著年歲漸長，有電梯的房子，會增加很多生活的便宜性，再加上有管理員平常時間可以幫忙代收信件或包裹，可以維護居住品質，可以增加房產的保值。

最後，若是考慮買的房子是自用，儘管房市仍有景氣循環的高低潮，但在高自有住宅率的情況下，若遇下修時、幅度也不會太大，而且考慮買房的年輕一代，一定要考慮自身負擔能力問題，最適宜的比例，為房貸支出不超過收入的三分之一。